市場前景樂觀 買家積極出動睇樓 中原十大屋苑預約睇樓量微跌2.8%錄446組 連續7周高位橫行

中原地產十大屋苑本周末錄得446組預約睇樓量，雖然按周回軟2.8%，但仍連續7周企穩400組水平，屬高位橫行。多個利好因素疊加下，市民對樓市前景持樂觀態度。近期港島一手新盤採取「以價換量」的策略推盤，成功刺激樓市交投，新界盤亦緊接登場，進一步帶動樓市氣氛，吸引買家積極出動睇樓。

港島區方面，拆息仍保持低位，吸引買家入市步伐加快，太古城本月暫錄22宗買賣成交，較上月全月增加兩宗，為屋苑連續第4個月錄得20宗或以上成交。週末睇樓氣氛保持活躍，錄26組預約，每呎實用叫價約17900元。

樓市利好因素持續，海怡半島本月交投活躍，暫錄14宗成交，較上月7宗增加1倍，平均實用呎價約12611元。隨著鄰近新盤銷售告一段落，部份向隅客回流二手市場，令睇樓人流增加16.7%至35組，每呎實用叫價15648元。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄25宗成交，已超越上月全月19宗成交量，交投暢旺，平均實用呎價仍徘徊於9380元水平。近日樓市交投氣氛造好，黃竹坑鐵路新盤熱銷，屯門現樓新盤亦緊接登場，搶盡市場焦點，二手屋苑難免被冷落。美孚新邨本周末預約睇樓量維持75組，可算不俗，料交投持續暢旺。

新都城本月至今暫錄7宗成交，比上月全月10宗略為放慢，最新平均實用呎價報12998元。暑假將至，代表租賃旺季即將來臨，區內睇樓氣氛保持平穩，新都城本周末預約睇樓量維持近月高位50組，每呎實用叫價微微下調至15527元。近日拆息持續回落，供平過租下，部份租客有機會轉租為買，料下月區內二手交投向好。

新界區方面，近期大市氣氛向好，二手交投增，沙田第一城本月暫錄約27宗成交，較上月全月錄22宗增約23%，屋苑本週末睇樓量維持約40組水平，近期一手略欠焦點，二手睇樓氣氛活躍，買家遇上合價心水戶仍會加快入市，料下月整體交投氣氛仍然向好。

近期市場利好消息多，買家入市心態正面，帶動整體交投，不過近期區內市場焦點轉至屯門大型新盤，不少準買家趁週末到新盤示位參觀比較，嘉湖山莊本周末預約睇樓量錄約80組，按周跌20%，每呎實用叫價約9000元，預計短期內二手交投受壓。